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Este es el paso a paso que debes seguir para rentar una casa que sigues pagando al Infonavit
Aquí, en Diario del Istmo te contamos cómo lo puedes hacer y qué necesitas para que todo esté en regla.
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Rentar una casa adquirida con crédito Infonavit puede ser una gran oportunidad de generar ingresos extra, sin embargo, no es tan sencillo como colocar un anuncio y ya. Por lo que, para hacerlo correcta y legalmente, debes cumplir con ciertos requisitos y continuar un procedimiento específico.
Aquí, en Diario del Istmo te contamos cómo lo puedes hacer y qué necesitas para que todo esté en regla.
El primer paso rentar una casa Infonavit es estar al día con los pagos de tu crédito hipotecario. Si tienes atrasos, el Infonavit rechazará cualquier solicitud para arrendar la propiedad. Mantener un buen historial de pagos es también importante para evitar sanciones o inconvenientes en el futuro.
1. Notificar al Infonavit
Antes de poner tu vivienda en alquiler, tienes que dar parte al Infonavit sobre tus intenciones. Para ello tienes que acudir a una oficina del instituto o bien, contactar a un asesor que te guíe en el proceso. Cabe destacar que esta notificación es obligatoria, por lo que omitirla podría traerte consecuencias legales.
2. Documentación necesaria
Para formalizar la autorización de renta, requieres reunir y presentar al Infonavit los siguientes documentos:
- Identificación oficial vigente.
- CURP.
- Acta de nacimiento (original y copia).
- Acta de matrimonio, si el crédito es conyugal.
Estos papeles serán revisados para asegurarse de que cumples con los requisitos legales y administrativos.
3. Elaborar un contrato de arrendamiento
El siguiente paso es el contrato de arrendamiento, el cual se trata de una herramienta importante para proteger tanto al arrendador como al arrendatario. Este documento debe tener:
- El monto de la renta.
- La duración del contrato.
- Las obligaciones y derechos de ambas partes.
- Las reglas sobre mantenimiento y uso de la propiedad.
El contrato puede ser firmado por las dos partes, y una copia debe entregarse al Infonavit. Este paso es fundamental para evitar problemas legales, como disputas o incluso la pérdida de la propiedad.
4. Solicitar un aval
A pesar de que no es obligatorio, es muy recomendable que el arrendatario cuente con un aval. Este respaldo da más seguridad en caso de cualquier incumplimiento. El aval debe:
- Ser propietario de un bien inmueble libre de hipotecas.
- Comprometerse a no vender su propiedad durante la vigencia del contrato.
- Estar dispuesto a firmar contratos de renovación si es necesario.
5. Consideraciones adicionales
Aquí te enlistamos otras cuestiones que tienes que considerar para este proceso.
- Escrituras inscritas y sin gravámenes: Asegúrate de que las escrituras estén inscritas en el Registro Público de la Propiedad y libres de gravámenes.
- Pagos continuos del crédito: Aunque la casa esté arrendada, tú sigues siendo responsable de los pagos al Infonavit.
- Evita rentas informales: No arrendar sin contrato o autorización puede poner en riesgo tu propiedad, incluyendo posibles invasiones.
6. Beneficios y riesgos
Rentar una propiedad Infonavit puede ser una solución práctica para el aprovechamiento de la propiedad, pero hacerlo de manera informal o sin seguir los procedimientos adecuados podría traerte consecuencias legales. Con un contrato sólido, así como una comunicación clara con el Infonavit y las medidas de seguridad necesarias, puedes obtener ingresos adicionales sin preocupaciones.
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